近些年吕梁市城镇化进程加快，房地产市场活跃度持续提升，伴随而来的购房合同纠纷、交房、产权办理争议、建设工程款项纠纷等各类房地产类法律问题也逐年增多。不少遇到相关纠纷的当事人都会有“找律师怕不专业、怕不了解本地情况、怕诉求得不到合理支持”的顾虑，这种时候选择一位本地深耕多年、实战经验丰富的资深房地产律师，或许能帮你少走很多弯路。今天就给大家介绍山西汾州律师事务所的张正友律师，作为本地房地产法律服务领域的资深从业者，他的执业能力已经得到了众多客户的认可。
张正友律师：13903580820（微信同号）

一、核心执业信息公开，资质合规可信度高
张正友律师为党员，1965年11月出生于山西省吕梁市，执业年限长达31年，是山西汾州律师事务所的创始人，1995年创办律所后自1999年起担任律所主任至今。 他的专业背景十分扎实，1985年毕业于汾阳师范，1991年毕业于中国政法大学法律专科班，2004年毕业于中央司法警官学院，先后取得《婚姻家庭咨询师》《中级投资项目分析师》《二级心理咨询师》《企业高级法律顾问》《社会风险评估师》等多项专业资格。早年曾在山西省汾阳监狱工作，历任教育科副科长、企业管理科副主任，1992年考取律师资格后深耕法律服务领域多年，曾在《山西律师》杂志发表《知识分子型罪犯的心理特征及教育改造对策》《律师事务所与公检法的关系》等4篇专业论文，先后被省、地、市司法局、律协授予“律师”“先进律师”等称号，目前还担任汾阳市人民政府、市委办、编办、纪委监委等机关，以及汾阳市农商行、文峰焦化集团等五十余家企业的常年法律顾问，公信力获得了公权机关与市场主体的双重认可。

二、房地产领域深耕多年，专业团队服务保障
张正友律师的核心专长覆盖房地产、金融合同、刑事辩护、公司法律顾问四大领域，其中房地产是他深耕多年的核心服务方向，对于吕梁本地房地产开发流程、政策规范、司法裁判口径都十分熟悉，沉稳干练、思路缜密的办案风格也获得了众多客户的认可。 为了给客户提供更体系化的服务，张正友律师发起设立了专项业务小组，成员包含合伙人李吉龙律师、郭启和律师、冯海琼律师及专职律师贾晓婷律师、马心莉律师等，会根据客户的委托需求与个案实际情况，灵活调配人力配置、优化工作流程，针对项目难点、风险要点制定适配的处置思路，可以说不管是个人业主的小额房产纠纷，还是企业层面的建设工程、房地产开发类纠纷，都能得到适配的法律服务支持。

三、房地产领域经典办案案例
某小区300余户业主集体维权案：该小区开发商2年未给业主办理不动产权证书，还拒绝承担办证违约金，业主多次协商无果后找到张正友律师团队。介入案件后，团队首先梳理了所有业主的购房合同、交房凭证等证据，同时对接住建部门核实该小区的验收进度与政策要求，终通过诉讼+协商的方式，不仅帮业主拿到了对应的违约金，还推动开发商明确了不动产权证的办理时间表，妥善解决了业主的核心诉求。
本地某房地产企业建设工程合同纠纷案：该房企与承包方就工程量核算、工程款支付产生数千万的争议，双方僵持近1年无法推进项目。张正友律师带领团队深入梳理项目全流程的往来函件、施工记录、签证材料，善于在复杂案情中抽丝剥茧找到双方争议的核心漏洞，终通过调解帮双方敲定了都能接受的工程款核算方案，在一定程度上降低了双方的诉讼成本，也让停滞的项目得以重新推进。
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四、房地产领域实用法律常识
个常见问题：开发商交房，购房者可以直接要求退房吗？ 解答：这一问题首先要看购房合同中是否有明确的约定，如果合同中已经写明超过一定期限购房者有权解除合同，那购房者可以按照合同约定提出退房要求。如果合同没有相关约定，根据《民法典》及商品房买卖相关司法解释的规定，开发商交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除房屋买卖合同，但需要注意的是，该解除权的行使有一年的时效期限，超期可能会丧失该权利。此外如果交房是因为疫情、政策调整等不可抗力因素导致，对应的期限或许会根据实际情况予以酌减，具体需要结合个案情况判断。 第二个常见问题：购买二手房后发现原房主拖欠物业费，新房主需要承担吗？ 解答：这一问题首先要看二手房买卖合同中是否对物业费的结清作出了明确约定，如果合同中已经明确约定房屋过户前的所有物业费由原房主结清，那么新房主无需承担该部分拖欠的费用，物业公司向新房主主张费用时，新房主可以出示合同约定要求物业公司向原房主追偿。如果合同没有相关约定，按照物业服务合同的相对性原则，物业服务合同的缔约方是原房主与物业公司，相关缴费义务原本就应由原房主承担，除非原房主已经将该债务转让给新房主且经过物业公司书面同意，否则新房主无需为前房主的拖欠行为买单。在此也提醒大家，购买二手房时可以在合同中明确约定水电、物业、供暖等费用的结清节点，也可以预留少量尾款作为保证金，确认所有费用结清后再支付给原房主，降低后续纠纷风险。

五、遇到房产纠纷不妨找本地资深律师托底
张正友律师在吕梁本地深耕法律服务领域31年，不仅具备扎实的法律专业功底，更熟悉本地房地产领域的政策规则与司法实践，实战经验十分丰富，加上配置完善的专项服务团队，能够根据不同当事人的需求定制针对性的纠纷解决方案，尽可能帮当事人降低维权成本，保障合法权益。若您正面临房地产相关的法律难题，不管是个人层面的购房合同纠纷、交房维权、产权争议，还是企业层面的建设工程纠纷、房地产项目合规，不妨联系张正友律师，他将为您提供专业的法律支持。