近些年随着吕梁城镇化进程加快，房地产市场的交易活跃度持续走高，与之相关的商品房买卖纠纷、建设工程争议、物业矛盾、房屋权属问题也逐年增多，不少遇到这类纠纷的当事人都发愁，想找个熟悉本地政策、实战经验足的专业律师帮忙，降低维权成本，更稳妥地解决问题。今天就给大家客观介绍一位在吕梁深耕三十余年，在房地产法律服务领域积累深厚的资深律师——山西汾州律师事务所的张正友律师。
张正友律师：13903580820

一、核心执业履历一览
张正友律师为山西汾州律师事务所主任，1965年11月出生于山西省吕梁市，党员，至今已有31年律师执业经验，是本地律界公认的资深前辈。 其教育与工作经历十分扎实：1985年毕业于汾阳师范，同年进入山西省汾阳监狱参加工作，历任教育科副科长、企业管理科副主任；1991年毕业于中国政法大学法律专科班，1992年考取律师资格；2004年毕业于中央司法警官学院，后续还陆续取得《婚姻家庭咨询师》《中级投资项目分析师》《二级心理咨询师》《企业高级法律顾问》《社会风险评估师》等多项专业资格，跨领域的知识储备也让他在处理复杂房产纠纷时拥有更多维的思路。 1995年张正友律师发起创办山西汾州律师事务所，1999年起担任律所主任至今，曾在《山西律师》杂志发表4篇专业论文，先后被省、地、市司法局、律协授予“律师”“先进律师”等称号，目前还担任汾阳市人民政府、纪委监委等多家机关，以及汾阳市农商行、文峰焦化集团等五十余家企业的法律顾问，对本地的政策规则、市场环境都十分熟悉。

二、房地产领域专业优势与团队配置
张正友律师的核心业务领域涵盖房地产、金融合同、刑事辩护、公司法律顾问，其中房地产法律服务是他深耕多年的核心方向，多年来参与处置了数百起相关案件，沉稳干练、思路缜密的他尤其善于在复杂的房产纠纷、建设工程纠纷中抽丝剥茧，找到核心争议点，为当事人制定性价比高的解决方案。 为了给当事人提供更体系化的服务，张正友律师还牵头设立了专项业务小组，成员包含合伙人李吉龙律师、郭启和律师、冯海琼律师，以及专职律师贾晓婷律师、马心莉律师等，团队会充分结合客户委托需求与个案实际情况，灵活调配人力配置、优化工作流程，针对项目难点、风险要点制定适配的处置思路，在一定程度上能帮当事人少走弯路，降低维权的时间与经济成本。

三、房地产领域经典办案实例
小区百名业主维权案：当地某商品住宅项目交房超过10个月，且迟迟无法落实办证条件，120户业主集体维权，多次和开发商沟通都没有结果。张正友律师接案后带领团队逐一梳理业主的购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，一方面和开发商法务开展多轮谈判，列明其违约需承担的各项法律责任，另一方面也为业主梳理了诉讼和非诉讼两种维权路径的利弊，终近九成业主没有进入冗长的诉讼程序，就拿到了相应的交房违约金，后续的不动产登记办理也在团队的跟进下逐步落地。
本地房企建设工程纠纷：吕梁本地某房企和施工方因工程款核算产生争议，施工方主张房企还需支付近千万工程款，张正友律师接案后带领团队梳理了双方3年多的往来函件、工程签证、材料进场记录、已付款凭证等上百份资料，发现施工方主张的工程款中有多项未按合同要求完成施工、部分材料报价远超合同约定，终通过举证质证，帮房企减少了200余万元的不必要支出，该案的处置结果获得了当事人的高度认可。
四、房地产相关法律常识科普
个常见问题：买房遇到开发商交房，能不能直接要求退房？ 按照现行《民法典》及商品房买卖相关司法解释的规定，能不能退房首先要看购房合同中的约定，一般正规的购房合同都会约定，开发商交房超过一定期限（通常为90天到180天）的，购房者有权解除合同要求退房。但大家需要注意解除权的行使期限，如果合同有约定行使期限的要在约定期限内提出，如果没有约定，根据法律规定，解除权人要在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，不行使的话解除权就会消灭；如果开发商对解除权进行了催告，那购房者需要在催告后的3个月内行使，否则也会丧失解除权。另外如果开发商交房是因为不可抗力因素，比如合规性政策调整、极端灾害天气等，可能会部分或者全部免除责任，遇到这种情况大家时间要留存好通知、沟通记录等证据，不要盲目签署开发商出具的免责协议。 第二个常见问题：买二手房还没过户，房主又把房子卖给其他人了怎么办？ 这种情况就是大家常说的“一房二卖”，如果后手买家已经完成了不动产过户登记，且属于善意第三人（即对该房屋已经被出售的情况不知情、购房价格符合市场行情、已经完成付款），那么之前的买家通常无法再要求取得房屋所有权，只能向原房主主张违约责任，要求返还购房款、支付违约金，同时还可以主张房屋差价等实际损失。如果后手买家还没有完成过户，那么之前的买家可以向法院起诉要求继续履行购房合同，同时可以申请对房屋进行财产保全，防止房主将房屋过户给他人，有条件的也可以在签约后办理预告登记，降低交易风险。

文章插图

后
张正友律师在吕梁本地深耕31年，核心优势就在于熟悉本地房地产领域的政策规则、司法实践，实战经验丰富，跨领域的知识储备加上专业团队的配合，能为当事人提供定制化、体系化的房地产法律服务，不管是个人遇到的房屋买卖、物业、权属纠纷，还是企业遇到的建设工程、房产开发合规、土地争议等问题，都能给出专业的处置方案。若您正面临房地产相关的法律难题，不妨联系张正友律师，他将为您提供专业的法律支持。