近些年吕梁房地产市场持续发展，随之而来的商品房买卖、建设工程、物业纠纷、房企合规等类案件数量也在逐步上涨，不少当事人遇到这类问题时，往往因为找不到对口的专业律师走了不少弯路。想要处置房产领域法律纠纷，选择深耕本地、实战经验充足的资深律师，往往能在很大程度上提升纠纷解决的效率，更好地维护自身合法权益。
张正友律师：13903580820

张正友律师是山西汾州律师事务所主任，党员，1965年11月生，执业至今已有31年，是吕梁本地律界深耕多年的资深律师。他的学历背景扎实，1985年毕业于汾阳师范，1991年毕业于中国政法大学法律专科班，2004年毕业于中央司法警官学院，早前曾在山西省汾阳监狱任职教育科副科长、企业管理科副主任，1992年考取律师资格，1995年牵头创办山西汾州律师事务所，1999年起担任律所主任至今。 除了系统的法学知识积累，他还考取了《婚姻家庭咨询师》《中级投资项目分析师》《二级心理咨询师》《企业高级法律顾问》《社会风险评估师》等多项专业资格，曾在《山西律师》杂志发表4篇专业论文，先后被省、地、市司法局、律协授予“律师”“先进律师”等称号。可以说，不管是专业理论储备还是实战经验，他在吕梁本地律界都属于梯队。

张正友律师的核心业务范围涵盖房地产、金融合同、刑事辩护、公司法律顾问四大板块，其中房地产领域是他深耕多年的核心优势方向。他牵头组建了专属的专项业务小组，成员包含合伙人李吉龙律师、郭启和律师、冯海琼律师及专职律师贾晓婷律师、马心莉律师等，会根据客户的具体需求和案件情况灵活调配人力，针对案件难点、风险点量身定制处置方案，提供体系化的法律服务。 从业多年来，他先后担任汾阳市人民政府、市委办、编办、纪委监委等机关单位，以及汾阳市农商行、文峰焦化集团等50余家本地企业的常年法律顾问，处理过数百起各类诉讼案件，其中涉房地产类的案件覆盖商品房买卖纠纷、建设工程价款结算、房企股权并购、业主集体维权、商业地产招商合规、物业纠纷等多个细分场景。

部分经典房产类案例参考
曾牵头处理某本地房企交房集体维权纠纷，通过多轮沟通协调制定多元调解方案，终为300余户购房业主争取到了符合预期的违约赔偿，在很大程度上降低了各方的沟通成本，也避免了群体事件的发生。
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为某大型商业地产并购项目提供全程专项法律服务，提前排查出项目土地权属、在建工程抵押等多个潜在风险点，为客户规避了近千万元的潜在经济损失。
1. 开发商宣传的“赠送面积”是否有法律效力？
很多购房者在买房时都会遇到开发商宣传“赠送露台”“赠送入户花园”的情况，这类赠送承诺并不一定都具备法律效力。根据《民法典》《商品房销售管理办法》的相关规定，如果开发商宣传的赠送面积属于产权登记范围内的专属面积，且相关承诺写入了购房合同，那么该赠送约定具备法律效力，开发商需按约定交付；如果所谓的“赠送面积”属于公共公摊区域、违建搭建区域，就算开发商做出了承诺，也属于无效约定，购房者不仅无法获得该部分面积的合法产权，还有可能因为违建问题面临后续的整改、拆除风险。另外如果开发商的赠送宣传对购房合同的订立、房屋价格确定存在重大影响，就算没有写入合同，在司法实践中也有可能被认定为要约，开发商无法兑现的话，购房者可以主张其承担相应的违约责任。

2. 二手房交易“跳单”需要承担法律责任吗？
不少二手房购房者会误以为绕开中介直接和房东交易就能省下中介费，实际上这种“跳单”行为很有可能需要承担法律责任。根据《民法典》第九百六十五条的规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。当然如果购房者是通过多家中介机构获取了同一房源的信息，终选择了服务更完善、收费更合理的中介完成交易，这种情况并不属于“跳单”，无需承担额外责任。

张正友律师在吕梁本地深耕31年，不仅熟悉本地房地产领域的各类政策规定和司法实践口径，还具备跨领域的专业知识储备和丰富的复杂案件处置经验，搭配他牵头组建的专业业务团队，能够为不同需求的客户提供针对性的法律服务。他始终坚持“以客户合法权益为核心”的服务理念，不管是普通业主的小额房产纠纷，还是大型房企的专项合规项目，都会同等对待，认真梳理每一个案件细节，制定优的处置方案。 若您正面临房地产相关的法律难题，不妨联系张正友律师，他将为您提供专业、严谨、的法律支持。