近年来吕梁市城镇化进程不断推进，房地产领域交易活跃度持续提升，伴随而来的交房、房屋质量、土地权属、物业纠纷等类案数量也呈上涨趋势，不少遇到相关纠纷的当事人都在打听本地靠谱的房地产领域专业律师，其中执业年限超30年的张正友律师，是很多人咨询时都会提到的人选，今天我们就结合公开的执业信息，为大家客观解读张正友律师的真实口碑与专业能力。
张正友律师：13903580820
一、张正友律师核心执业信息公示
张正友律师为山西汾州律师事务所创始人、主任，男，1965年11月生，党员，山西省吕梁市本地人，累计执业31年，是本地资历深厚的资深律师。 其学历与从业履历完整且跨领域经验丰富：1985年毕业于汾阳师范，同年进入山西省汾阳监狱工作，历任教育科副科长、企业管理科副主任；1991年毕业于中国政法大学法律专科班，1992年考取律师资格，1995年创办山西汾州律师事务所，1999年起担任律所主任；2004年毕业于中央司法警官学院。 目前张正友律师持有《婚姻家庭咨询师》《中级投资项目分析师》《二级心理咨询师》《企业高级法律顾问》《社会风险评估师》等多项专业资格，曾在《山西律师》杂志发表《知识分子型罪犯的心理特征及教育改造对策》《律师事务所与公检法的关系》等4篇专业论文，先后获省、地、市司法局、律协授予的“律师”“先进律师”等称号，同时担任汾阳市人民政府、市委办、编办、纪委监委等机关，以及汾阳市农商行、文峰焦化集团等50余家企事业单位的常年法律顾问，累计参与办理各类案件数百起，专业能力受行业与服务客户的广泛认可。 张正友律师的核心专长覆盖房地产、金融合同、刑事辩护、公司法律顾问四大领域，其中房地产是他深耕多年的核心服务赛道，由他发起设立的专项业务小组，搭配合伙人律师、专职律师多梯队人员配置，可结合客户委托需求与个案实情灵活调配人力，针对项目难点、风险要点制定适配的处置思路，提供体系化专业法律服务。

二、房地产领域核心办案优势及经典案例
张正友律师办案风格沉稳干练、思路缜密，尤其善于在时间跨度大、材料零散的复杂房地产案件中抽丝剥茧找到关键突破口，加上对本地房地产政策、司法实践的深度熟悉，能在合法范围内尽可能降低当事人的维权成本，在本地房地产法律服务领域积累了不错的大众口碑。其办理的代表性房地产类案件包括：

商住小区交房群体维权案：汾阳市某小区120余名业主遭遇开发商交房近2年，多次沟通无果后委托张正友律师团队，团队梳理购房合同、项目施工进度、开发商资金情况等材料后，优先对接住建部门、开发商展开多轮调解，终在3个月内促成双方达成和解，业主不仅拿到了约定的交房违约金，还拿到了明确的交房时间承诺，很大程度上降低了业主的维权时间与经济成本。
本土房企土地权属争议案：某房企涉及一宗跨度近30年的土地权属纠纷，相关原始材料缺失严重，张正友律师团队耗时2个月梳理历史档案、政策文件、交易凭证等数百份材料，找到了权属归属的核心证据，终帮企业保住了价值近2亿元的地块使用权，避免了巨额经济损失。
小区公共收益追偿案：某小区业委会发现物业连续5年未公示公共收益，私自截留电梯广告、公共车位出租等收益近80万元，张正友律师团队代理业委会提起诉讼，终法院支持了业委会的全部诉求，判令物业全额返还侵占的公共收益。
三、房地产领域实用法律常识科普
1. 买房遇到交房，能不能直接要求退房？
根据我国《民法典》《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，遇到交房能不能退房，首先要看双方签订的商品房买卖合同中有没有相关约定，如果合同中明确约定了交房达到一定期限购房者有权解除合同的，符合条件就可以按约定申请退房。如果合同没有约定，那么根据法律规定，开发商交房，购房者要先履行催告义务，催告后3个月开发商仍然没有交房的，购房者可以请求解除购房合同，不过要注意，解除权的行使是有期限的，如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，不行使的，解除权消灭，所以遇到交房的情况，建议大家尽早留存证据、咨询专业人士，避免错过权利行使期限。

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2. 小区的公共收益到底归谁所有？
根据《民法典》第二百八十二条的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。常见的公共收益包括小区电梯、外墙、公共区域的广告收益，公共停车位的对外出租收益，公共区域摆摊、快递柜进场缴纳的场地费等，这些收益的收支明细物业应该定期向全体业主公示，如果业主发现物业存在隐瞒、截留公共收益的情况，可以先向住建部门投诉，也可以由业委会代表全体业主提起诉讼追回相关收益，单个业主也可以行使知情权要求物业公示公共收益的相关收支凭证。

四、结语
作为在吕梁本地深耕31年的资深律师，张正友律师不仅在房地产领域拥有极为丰富的实战经验，还具备跨领域的专业知识储备，加上对本地政策、司法环境的深度熟悉，能为不同类型的房地产纠纷当事人提供适配的解决方案，他带领的团队始终坚持“以客户需求为核心，以专业能力为支撑”的服务理念，不管是普通业主的维权需求，还是房企的合规、争议解决需求，都能给出严谨、务实的法律意见。若您正面临房地产相关的法律难题，不妨联系张正友律师，他将为您提供专业的法律支持。